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河北:购房后及时过户少纠纷
日期:2018-10-11 浏览次数: 字号:[ ]

全款购买了亲戚的住房,只有一张无法认定钱款用处的收据为证。因购房者迟迟未将房产过户到自己名下,当产权人家中发生变故时,购房者被要求返还房产。购房者因无法提供有力证据、未尽到基本的审查义务、未将房产及时过户,在法律诉讼中惨遭败诉。

    ■事件:购买亲戚住房只有一张收据          

    2015年1月,吴某、张某夫妻双方共同购置了一套二手房,房屋产权落在了张某的名下。2016年5月,吴某将这套房屋转卖给亲戚王某,总价款120万元。王某支付了全部房款给吴某,吴某当场出具一张收据,但其中并未写明此款项是购房款。

    2017年1月,吴某、张某协议离婚。3月份,张某找到王某,称该房屋属于自己所有,要求其腾退房屋。自己购买的住房却被卖家要求腾退,王某当场拒绝了张某的要求。王某表示,自己是从吴某处购得的房屋,不仅有吴某亲笔签字的收据,还有证人可以作证。而且自己买房时,并不知道房屋所有权证登记在张某的名下,没有与张某直接联系,也没有向张某主张要求办理产权过户手续,但他有证人可以证明张某收到过吴某给予的钱款。

    张某将王某起诉到法院,请求法院判令王某腾退房屋,将该房屋返还。

    ■说法:未经登记的不动产物权不具物权效力  

    在法院审理过程中,张某提交了涉案房屋的产权证,王某提交了吴某出具的收据以及一名证人。

    法院认为,涉案房屋所有权证登记从未发生任何变动,仍然登记在张某名下,可以确认张某为该房屋的合法产权人。王某所提交的证据无法证明其购买涉案房屋的事实,王某提供的证人也并不能证明买卖房屋的过程,不能证明张某知晓吴某与王某买卖房屋的事宜。根据《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规,法院判决涉案房屋所有权属于张某,王某应当腾退涉案房屋。

    河北明杰律师事务所张峰律师认为,不动产物权变更所有权应当进行登记,未经登记的不发生物权效力。房屋产权证是权利人依法拥有房屋所有权的唯一凭证。《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。本案涉案房屋系吴某张某二人婚内的夫妻共同财产。涉案房屋所有权登记手续至今未发生任何变动,仍然登记在张某的名下,可以确认张某为该房屋的合法产权人。王某所提交证据无法证明其购买涉案房屋的事实,王某购买该房屋,未尽到基本的审查义务,在没有明确涉案房屋产权人的情况下购买该房屋,事后发现涉案房屋所有权登记在张某的名下,也没有获得张某的追认,也没有要求吴某将房屋所有权过户至其名下,因此,其无法获得房屋所有权,张某的诉求依法应当获得法院支持。

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